Я – Лолита Самолётова, брокер с многолетним стажем на рынке элитной недвижимости Москвы (подробнее обо мне тут), с радостью делюсь с вами своим опытом
В первой части статьи я рассказала о видах жилой недвижимости (если еще не успели ознакомиться – вот ссылка), подробно остановившись на одном – ПРЕМИАЛЬНОМ. В этой статье предлагаю проникнуться состоянием люкса. Да, вы не ослышались, ЛЮКС – это про чувствование, про состояние, про внутреннее наполнение – и уже только потом про красивые детали в интерьере
Для меня ЛЮКС – это Галина Уланова в балете, Монсеррат Кабалье – в опере, Пушкин – в поэзии, Рафаэль – в живописи, Пьер Карден – в моде, Ralf Lauren – в дизайне. Это – про гений, исключительность, величие в своем ремесле: когда ты смотришь и не веришь, что такое человеку посильно творить
Я ни раз уже говорила и писала, что поддерживаю теорию Карла Маркса: «Бытие определяет наше сознание». Верю, что любой дилетант в балете или искусстве, оказавшись хоть раз случайно на спектакле с участием Галины Сергеевны Улановой или перед картиной Рафаэля, никогда уже не будет прежним. Его сознание 100% поменяется – пусть сначала и на самую малость
Но любить любоваться Люксом и жить в нем – две разные вещи. Жить в люксе – это не столько про вопрос финансового благополучия (хотя без этого тут никак не обойтись), сколько про смелость разрешить себе так жить. Да, да, вы не ослышались и зря улыбаетесь. Не всякий состоятельный человек к этому готов – для некоторых это непосильная тяжесть, дискомфорт, особенно если они являются первыми в своем роде, добившимися таких финансовых высот
Так как понять, что вы точно приобретаете дом в классе ДеЛюкс?
Это мой любимый класс жилой недвижимости – он же и самый сложный. И знаете, почему? Ну во-первых, тут САМАЯ искушенная целевая аудитория: эти люди видели в жизни все – их очень сложно удивить и обрадовать, а вот разочаровать их очень легко. Поэтому, вытекающее из первого – «во-вторых»: ДеЛюкс всегда про неповторимую архитектурную задумку (часто от мастеров с мировым именем – Ralf Lauren, Gorgio Armani, Thomas Heatherwick, Loro Piana и тд), про интригу/легенду в истории проекта, про изюминку в оформлении мест общественного пользования – часто с использованием предметов искусства известных художников и скульпторов, про очень дорогую инженерию (у вас в квартире будет всегда самый свежий воздух и чистейшая вода), про камерность и тишину. Ну и, как следствие, про высокий статус резидентов (за этим, собственно, сюда и стремятся – некий пропуск в мир избранных мира сего). Одним словом, ДеЛюкс – он всегда про МАГИЮ, счастье, про мурашки по телу.
Поэтому тут всегда будет проделан застройщиком огромный пласт предварительных работ: поиск уникальной локации, а затем – концепции и архитектора, изучение ожиданий и требований целевой аудитории (а у нее ожидания самые высокие), консультации с элитными управляющими компаниями (УК) на старте создания проекта – никто лучше управляющих компаний не знает основных предпочтений в обслуживании элитного резидента. Пример: какой доступ будет иметь курьер к дому, и как резиденту будут доставлять к квартире его заказы с маркетплейса – позволяет ли концепция дома сталкиваться курьеру и резиденту, или они никогда не увидят друг друга? Будут ли отдельные (сервисные) лифты для обслуживающего персонала в доме, будут ли отдельные лифты в квартиры для резидентов и их личной обслуги? Будут ли отдельные лифты в пентхаусы? И еще миллион таких деталей, которые в классе ДеЛюкс требуют серьезной проработки на берегу, а не в конце строительства, когда проект давно утвержден и стены все построены
Итак, давайте понаслаждаемся неотъемлемыми составляющими этого прекрасного класса жилой недвижимости и искренне порадуемся за тех, кто может себе это позволить
Локация Исторический центр: рамках Бульварного Кольца, ну, максимум – Садового
«Тяжелый» люкс будет расположен максимально близко к Кремлю и в самых дорогих, уникальных локациях Москвы
Количество лотов в доме Чем меньше резиденций в клубном доме – тем он статуснее, конечно, он (точно не больше 60 квартир). В «тяжёлом» люксе их может быть от 10 до 20
Фейс-контроль В основном, это касается домов «тяжелого» люкса (в классическом люксе немного проще к этому относятся – хотя СБ застройщика всегда будет изучать претендента на квартиру в таком доме)
Если вы думаете, что каждый состоятельный человек может приобрести квартиру в клубном доме на 15 роскошных резиденций, где буквально каждая деталь продумана, например, Модным Домом Ralf Lauren – вы очень ошибаетесь. Да, де-юре, в РФ нет такого законопроекта, который может официально позволить застройщику контролировать портрет собственника, но де-факта – здесь много понятийного. И это правильно (на мой взгляд) в таких домах, потому что статус и репутация соседей тут – это на всю жизнь твоя визитная карточка, она открывает тебе буквально все двери в мир славы, власти и денег
Я лично была свидетелем отказов застройщиков некоторым клиентам. Вы спросите меня: «Лолита, а на чем тогда базируется отказ?» А вот, например, на недостойном (хамском) поведении потенциального покупателя во время обсуждений условий сделки. Да, да, вы не ослышались. Вот так можно легко оказаться вне игры даже, если бы очень богат
Атмосфера Тут всё и все вам рады служить – и не только обученный персонал, готовый быстро прийти на ваш запрос. На всех этажах (включая подземный паркинг) вас будут окружать и радовать вкусные ароматы и спокойная, красивая музыка. Здесь все продумано для вашего комфорта и счастья
Этажность дома Люкс – это про клубность и камерность всегда, и конечно же про малоэтажные строения (не более 7 этажей)
Высота потолков в квартирах Этот класс как раз отличается высокими потолками (в чистоте - от 3,2м и выше) и панорамными окнами во весь рост с возможностью их полностью открыть. Важно ощущать много воздуха и света в квартире такого класса
Подземная парковка Пространство подземной парковки в клубном доме – давно особая история, требующая от застройщиков создания такой же красоты и эстетики, как и в лобби жилого комплекса. И знаете, почему? Резиденты таких домов чаще бывают на своей парковке, чем в лобби дома. Поэтому последние годы застройщики внимательно подходят к оформлению этой зоны: тут вы вполне можете услышать пение птиц или красивую классическую музыку, увидите даже живые растения, дорогая отделка (дерево, мрамор, зеркала) в паркинге такого дома – это уже давно норма. Парковки в таких домах содержатся в идеальной чистоте.
Соотношение парковочных мест на подземной парковке к кол-ву квартир в клубном доме будет 1,5-2 парковочных мест на одну квартиру (для пентхаусов это соотношение может быть от 2 до 5, зависит от метража ПХ)
Здесь также будет обустроена комната для водителей: с душевыми, кухней и зоной отдыха. Водитель в любой момент может понадобиться своему босу – он должен иметь возможность отдохнуть и снова вернуться к работе в свежем виде
Внутренняя инфраструктура дома Никаких перегибов и переборов тут нет, но самое востребованное – всегда к вашим услугам: зона СПА с сухой фитнес-зоной (бассейны появляются в проектах – но уже очень редко, слишком дорогая статья расходов – а по факту, не так уж он и востребован), хамамом и массажным кабинетом, комната для йоги, детская комната для игр и занятий с репетитором (чтобы тот не приходил в квартиру), переговорные для деловых встреч, сигарная комната и винный погреб. Иногда даже целый отдельный бар с барменом. Доступ к такой инфраструктуре в доме будет только у резидентов
Инженерия: Ну тут что и говорить – только аплодировать, даже для аллергиков и астматиков все идеально продумано: многоступенчатая очистка воды и воздуха, центральная система кондиционирования с климат-контролем в каждой комнате, система умный дом, ПВВ, увлажнение воздуха. Ну и конечно вся техника в доме от лучших известных брендов (включая лифты: сервисные и пассажирские)
Своя бойлерная, горячая вода всегда есть в доме без перебоев – даже в период сезонного отключения
Шумоизоляция Тишина – одно из главнейших требований целевой аудитории таких домов. Поэтому застройщики уделяют особое внимание качеству шумоизоляции в каждой квартире со всех сторон: широкий пирог межквартирных стен (кирпичная кладка – шириной не менее 40 см до начала чистовой отделки), особые технологии укладки пола в несколько слоев и, конечно же, дорогие стеклопакеты со стеклом уровня поглощения шума 45-55 децибел)
Камин Не всегда, но, как правило, в каждой квартире есть техническая возможность организовать настоящий дровяной камин. А в некоторых квартирах – и не один
Служба консьерж сервиса Служба консьерж сервиса есть в каждом клубном доме и работает она 24/7 – поможет вам в любых вопросах: от уборки квартиры, доставки ужина из любимого ресторана в 2 часа ночи - до билетов в театр или на Мальдивы. Ну а дверь в парадную дома вам всегда любезно откроет доормен
Некоторые дома держат на своем балансе один или два автомобиля с водителем для своих резидентов – чтобы тем не ждать такси, а быстро и с комфортом быть доставленными в точку назначения
Valet parking – тоже распространенная услуга в клубных домах
Внешние курьеры, доставляющие заказы, не имеют прямого доступа к резидентам, они даже не могут попасть на территорию дома. Все передается в одно окно управляющей компании, и только потом посылки разносятся по квартирам
Лобби Двери открываются приветливым дворецким, и вы попадаете в лобби – это первая и самая главная нота в аккорде дома. Сразу четко понимаешь стиль, статус и уровень обслуживания тут. Стены часто украшены картинами или росписью, произведенных руками известных художников
Здесь всегда уютно и тепло: на мягком диване возле камина можно попросить чашку кофе для себя и друзей, и просто поболтать, пока ожидаете приезда такси или кого-то из домочадцев
Здесь всегда организованы следующие пространства: санузел (особенно удобно для родителей и детей, играющих во дворе – нет надобности бежать домой), колясочная и велосипедная, лапомойка для домашних питомцев. Иногда свое мини-кафе и бар
Пассажирские и сервисные лифты Соотношение кол-ва пассажирских лифтов к кол-ву квартир: один лифт на 10-15 квартир
Обязательно наличие сервисного грузового лифта с подземной парковки – для доставки мебели и строительных материалов во время отделки квартир
В доме могут быть отдельные сервисные лифты для личного обслуживающего персонала конкретной семьи, каждый идущий в свою квартиру. Они не пересекаются с хозяйскими лифтами – поэтому обслуга и собственники квартир вообще могут не видеться (если построят грамотно график)
В доме может быть отдельный лифт, идущий в Пентхаус прямо из подземного паркинга
Придомовая территория Всегда закрыта, вход по отпечатку пальца или сканированию вашего лица, и имеет шикарное зонирование и ландшафтный дизайн-проект с детскими и спортивными площадками, фонтанами, скамейками в тени деревьев
Дорожки к дому на придомовой территории подогреваются зимой – поэтому всегда чистые, без льда и снега
Безопасность Отдельная комната дляохраны в доме с видеонаблюдением 24/7, камеры по всему периметру ограды дома, во всех МОПах и лифтах
Отделка квартир Всегда на усмотрение застройщика. Но клиент с таким бюджетом и статусом, как правило, желает иметь возможность заехать сразу в тихий дом и сразу начать жить в нем полноценную жизнь (без звуков соседского перфоратора за стеной)
Так называемый «тяжелый люкс» обычно сдает все с отделкой не просто «под ключ», а иногда даже с вилками и ножечками, с полотенцами в ванных комнатах. Использует в оформлении квартир только самые экологичные и натуральные материалы: дерево, камень, натуральные ткани