ИНФРАСТРУКТУРА В ДОМЕ ПРЕМИАЛЬНОГО/ДЕЛЮКС КЛАССОВ:

Я – Лолита Самолётова, брокер с многолетним стажем на рынке элитной недвижимости Москвы (подробнее обо мне тут), с радостью делюсь с вами своим опытом

Что такое дома премиального/ДеЛюкс классов я уже рассказывала вам ранее в своей статье

С красивыми и дорогими домами в нашу жизнь пришел и такой, уже сегодня неотъемлемый, атрибут, как внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Особенно когда предложение на рынке недвижимости пышет разнообразием, застройщик начинает думать, какими дополнительными фишками (помимо отделки стен японским шелком или полы из натурального мрамора) в своем доме он может привлечь покупателя

И вот мы уже слышим на презентациях про целый город внутри дома со всем разнообразием развлечений, предоставляющий своим жильцам возможности для качественного проведения своего досуга (с друзьями или семьей): тут вам и СПА зона с разными банями, и фитнес клуб с огромным спортивным бассейном, и переговорные для деловых встреч с партнерами, и закрытые лаундж зоны для празднования особых событий вашей жизни, и детский клуб, и оборудованные музыкальные и звукозаписывающие комнаты, и профессиональный мини-гольф, и кинотеатр, и винная с сигарной комнаты, и ресторан на крыше дома с лучшими видами только для резидентов. Даже собственный бар в лобби дома. Подземный паркинг тоже сюда со всеми сопровождающими услугами. Можно еще перечислять и перечислять. Одним словом, все теперь может оказаться под рукой – если ты резидент данного жилого комплекса

Отвели ребенка в детский клуб на первом этаже, а сами в соседнем зале на большом экране в удобных креслах смотрите новый фильм. Или устроили себе романтический ужин на крыше дома в ресторане, куда посторонним вход воспрещен. Звучит заманчиво, не правда ли? А какая экономия времени!

Оно и на самом деле все реально может быть так. Но, как я люблю всегда говорить – есть нюансы, их нужно знать на берегу – прежде чем вы окончательно примите решение идти в сделку. Эти нюансы мы, давайте, и разберем

Правило №1: за любую инфраструктуру в доме нужно платить. И чем разнообразней вариативность предлагаемых в доме услуг, чем больше размер земельного участка для организации внутреннего двора с ландшафтным дизайном и местами для отдыха – тем большим грузом в стоимостном выражении это ложится на плечи резидента. Но выход и выбор тут всегда есть, потому что: инфраструктура бывает открытой, закрытой и смешанной

Открытая инфраструктура – инфраструктура, предложенная к пользованию не только резидентам жилого комплекса, но и всем желающим за определенную плату пользоваться ею. В основном – речь тут про дома класса премиум (Люкс – больше про закрытость, мы поговорим про это чуть позже)

Сейчас действительно, если вы вникните в план развития города, программа мэра Москвы ориентирована на создание максимально-удобной и разнообразной городской инфраструктуры в каждом районе столицы. Задача правительства города – разгрузить автомобильные магистрали и метро, предоставив жителям каждого района возможность еще и работать в непосредственной близости от дома (бизнес-центры класса А теперь легко увидеть в отдаленных от центра районах), тут же водить детей в любые кружки (строятся огромные ледовые арены, теннисные корты, спортивные бассейны и тд), студентам учиться в рейтинговых ВУЗах в своем районе (поэтому филиалы престижных ВУЗов вы можете встретить по всей Москве, например)

И сами застройщики тоже идут в ногу с программой города, создают крутую инфраструктуру в рамках своих жилых комплексов. Здесь, в качестве инфраструктуры, вам точно предложат закрытую территорию с ландшафтным дизайном, уютными скамейками, площадками для спорта и детских игр

А вот инфраструктура с развлечениями в таких многоквартирных (а значит – семейных) домах будет, как правило, открытой всем желающим. И связано конечно это только с экономическим аспектом. Стоимость содержания такой огромной инфраструктуры велика. И если ее распределить только между жильцами – они разорятся. Поэтому, в случае открытой инфраструктуры, у резидентов комплекса есть выбор, пользоваться этими благами или нет = а значит, платить за это или нет

Самым дорогим в обслуживании удовольствием в доме является бассейн. И чем больше он, тем дороже обслуживание. Строительство его изначально денежно затратно (если соблюдать все правила – одна только система вентиляции обойдется в копеечку), а дальнейшее содержание требует регулярных и качественных мер. Иначе может появиться грибок, который в момент переползет в дом к остальным жильцам. И его уже трудно вывести

Поэтому некоторые жилые комплексы класса ДеЛюкс (с большим кол-вом квартир) прибегают к смешанному типу инфраструктуры: когда вся большая территория земельного участка дома и основная инфраструктура (детский клуб, переговорные, сигарная, винные комнаты) доступны только собственникам, а вот отдельное здание фитнес центра с огромным бассейном и СПА-зоной работает по продаже членства всем желающим и имеет два входа (они не пересекаются никак между собою): один для резидентов дома, а другой для всех остальных, купивших абонемент

Таким образом застройщик сокращает значительно нагрузку собственника по коммунальным расходам, предоставляя ему право выбрать – хочет он заниматься фитнесом в этом клубе или нет

Закрытая инфраструктура – инфраструктура, предложенная к пользованию только резидентам дома

Закрытая инфраструктура – история, как правило, про дома класса ДеЛюкс. Где выбор целевой аудитории в пользу жилого сегмента такого высокого уровня продиктован следующими требованиями:

• вся территория дома, включая инфраструктуру, должна быть закрыта и оснащена камерами видеонаблюдения
• окружение в доме должно быть привычным и предсказуемым (без случайных сюрпризов на соседской дорожке в бассейне)
• в доме строго соблюдается режим тишины
• разумность в любых тратах:

в закрытой инфраструктуре нет выбора, пользуетесь вы бассейном или нет – за все нужно заплатить. Поэтому будущие собственники заранее подробно изучают вариативность инфраструктуры в доме и уровень расходов на поддержание таковой. Как следствие, в новых клубных домах класса Люкс застройщики в последние годы отказываются от бассейнов (сейчас это большая редкость) – эта тема нынче потеряла свою актуальность. Сейчас в Люксе вполне приемлемая тема «сухого» фитнеса

Особое внимание последние годы уделяется организации пространства подземного паркинга. Мы привыкли ассоциировать вход в дом через шикарное, парадное лобби. Но резиденты премиальных классов жилых комплексов все чаще попадают в свой дом через подземную парковку. И хотят в этот момент ощущать эстетику и красоту дизайна не меньше, чем те, кто привычно входит в дом через парадный вход. Поэтому все чаще на парковке мы можем услышать тихую классическую музыку или даже пение птиц, красивое сочетание цветов и использование дорогих материалов в отделке: дерево, камень, зеркала. Ну и must have в этом пространстве – всегда идеальная чистота

Услуга valet parking не прижилась у нас в стране. Пробовали застройщики. Не пошло. Может, еще не время. Понаблюдаем. А вот оставить машину на мойке (если такая услуга есть в доме) – вещь, очень даже востребованная жильцами

Я осознанно нигде не привожу конкретных примеров со стоимостью таких услуг за м2, потому что это каждый раз индивидуально. На стоимость обслуживания влияет множество факторов (не только инфраструктура с ее разнообразием или сдержанностью). Важно помнить, что окончательная стоимость всех услуг в доме будет всегда делиться на кол-во квартир в нем (чем меньше лотов в доме, тем дороже стоимость обслуживания за м2). Поэтому за одну и ту же инфраструктуру в закрытом клубном доме на 20 квартир стоимость услуг для резидентов будет всегда больше, чем в доме на 100 квартир

Ну а теперь вам остается только самому все взвесить и понять свои приоритеты и свои возможности, накладывая все это на перспективу будущего. Мыслите наперед всегда