Лот 1

Малоэтажный особняк входит в состав жилого комплекса класса ДеЛюкс созданный Сергеем Скуратовым на историческом фундаменте. В проект интегрированы воссозданные фасады зданий XIX века, а новые объемы продолжают их материальный и цветовой строй. Кирпич ручной формовки придает стенам живую фактуру, архитектурная бронза формирует выразительные акценты и со временем приобретает благородную патину. Арочные завершения окон поддерживают образ старой московской архитектуры. Такое соединение наследия и современной функции создает редкий формат недвижимости: резиденция обладает индивидуальностью отдельного городского дома и может сохранять семейную ценность благодаря авторской архитектуре, историческому контексту и ограниченному предложению.

Особняк расположен в одном из старейших районов столицы, среди тихих переулков, купеческих домов, храмов и городских усадеб. Рядом проходят благоустроенные набережные Москвы-реки и Яузы, а прогулочный маршрут можно продолжить до парка «Зарядье» и Бульварного кольца. Окружение объединяет исторические памятники, музеи, театры, библиотеки, авторские рестораны и камерные кофейни. Жизнь здесь строится вокруг коротких пеших маршрутов: культурные события, деловые встречи, прогулки у воды и повседневные сервисы доступны в пределах центральной части города. При этом расположение внутри спокойного квартала сохраняет ощущение дистанции от интенсивного столичного движения.

Резиденция площадью 296,8 м² занимает третий и четвертый этажи особняка. На первом уровне расположены гостиная-столовая, кухня, две спальни, подходящие для организации детских комнат, и две лоджии. Второй этаж отведен под мастер-спальню, кабинет, гардеробную и санузел. Такое распределение отделяет семейную и приватную части от пространства для приема гостей.
Второй свет объединяет этажи в единый архитектурный объем. Высота потолков меняется от 3,2 до 8,5 метра, панорамного остекления - до 4,6 метра, окон - от 2,7 до 6,6 метра. Южная ориентация гостевых помещений открывает виды на историческую Москву и наполняет интерьер дневным светом. Спальни обращены на север, к тихому двору и скверу, что поддерживает спокойную атмосферу отдыха. Индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования Daikin позволяют настраивать микроклимат с учётом назначения каждого помещения.

Приватный внутренний двор задуман как небольшой зеленый оазис с газоном, садовой мебелью и декоративными фонтанами. Он продолжает жилое пространство за пределами интерьера и подходит для спокойного отдыха, чтения или общения с близкими. Ориентация спален в сторону этой территории защищает их от активного городского ритма. Немецкие лифты TK Elevator обеспечивают комфортное перемещение между уровнями архитектурного ансамбля. В результате собственник получает сочетание двух сценариев: масштаб и самостоятельность городского особняка дополняются благоустроенной средой и инженерными возможностями современного дома.

В малоэтажном особняке предусмотрены две двухуровневые резиденции. Ограниченный круг собственников сокращает случайные контакты и придает формату подлинную камерность. Пространство на третьем и четвертом этажах воспринимается как самостоятельное частное владение с четким разделением гостевых, семейных и личных зон. Система Hikvision объединяет видеонаблюдение и IP-домофонию (цифровой контроль входящих вызовов и доступа). Такое оснащение помогает управлять посещениями и защищает личные границы жителей, сохраняя спокойную среду внутри особняка.