Лот 2

Деревянная городская усадьба возведена в 1818 году в стиле московского ампира по образцовому проекту, утвержденному для восстановления столицы после пожара 1812 года. В 2025 году здание получило статус объекта культурного наследия. Научная реставрация продолжалась более трех лет. Из-за значительной утраты конструкций, специалисты применили метод переборки: сруб разобрали вручную, уцелевшие бревна восстановили, утраченные элементы изготовили заново, после чего дом собрали на историческом месте.
Фасаду вернули красный оттенок, характерный для Москвы начала XIX века. Оштукатуренная многослойная обшивка воспроизводит традиционный прием, при котором деревянный дом приобретал облик каменной городской усадьбы. Карнизы, наличники, подоконники и окна выполнены из сосны по сохранившимся образцам. Латунная фурнитура, созданной по архивным аналогам. Кровля из оцинкованной стали и водосточная система также воссозданы по старым чертежам. Подлинность архитектурного образа и редкость деревянного ампира придают владению коллекционную и семейную ценность.

Особняк расположен в историческом Замоскворечье, рядом с Третьяковской галереей и Домом культуры «ГЭС-2». Камерные переулки, купеческие дома и храмы формируют среду, где прошлое города остается частью повседневной жизни. В пешей доступности находятся музеи, рестораны, благоустроенные набережные и пространства для прогулок.
Такое окружение позволяет выстраивать день без продолжительных поездок: встречаться в центре, посещать выставки, гулять у воды и возвращаться в спокойную жилую часть района. Самостоятельный дом сохраняет приватность, одновременно предоставляя собственнику возможности культурной и деловой Москвы.

Совокупная площадь составляет 312,6 м². Два надземных этажа занимают 174,1 и 79,3 м², еще один уровень расположен под землёй. На первом этаже предусмотрены гостиная с настоящим дровяным камином, столовая, кухня, две спальни и кабинет. Камин становится естественным центром парадной части и формирует атмосферу частного дома в центре столицы. Второй этаж отведен под мастер-спальню с гардеробной и ванной комнатой с окнами.
Подземное пространство позволяет создать персональный фитнес-зал, домашний кинотеатр, винное хранилище и технические помещения. Такое распределение разделяет гостевые, семейные, приватные и хозяйственные процессы. Стены подготовлены к покраске, в парадных комнатах уложен дубовый паркет в исторической раскладке «шашки», во влажных зонах использован мрамор. Сохранены лепные потолочные карнизы и двупольные двери начала XX века. Особняк доступен без отделки либо с интерьером от итальянской дизайн-студии. Стоимость варианта без отделки предоставляется по запросу.

Историческое владение оснащено современным инженерным оборудованием и подключено к инфраструктуре комплекса делюкс-класса. Владельцу доступны приватный фитнес-зал с хаммамом, детская игровая, колясочная и велосипедная, кофейня и винный бар. Для личных водителей и сотрудников охраны предусмотрена отдельная комната отдыха, для небольших доставок - помещения приема и хранения.
Во внутреннем дворе создан сад из растений с низким аллергенным потенциалом. Пассажирский лифт соединяет особняк с подземным паркингом, поэтому путь от автомобиля до жилых помещений проходит внутри здания. Консьерж-служба помогает решать организационные и бытовые вопросы, сохраняя время собственника.

Особняк представляет собой самостоятельное владение с несколькими сценариями доступа. Парадный вход формирует независимый маршрут для собственника и гостей. Дополнительный вход связывает здание с внутренней территорией резиденций, а сервисный ведет на технический этаж. Такое устройство позволяет разделить семейную жизнь, прием посетителей и работу персонала.
Обособленное положение дома сокращает случайные контакты и создает редкую для центра Москвы степень приватности. При этом владелец сохраняет прямой доступ к паркингу, саду, консьерж-службе и внутренней инфраструктуре. Историческая архитектура здесь соединяется с организацией пространства, рассчитанной на современный образ жизни.